Що потрібно знати про податки при купівлі нерухомості в Болгарії у 2025 році

Що потрібно знати про податки під час купівлі нерухомості в Болгарії у 2025 році

Купівля нерухомості в Болгарії - не лише вигідне вкладення, а й зобов'язання перед державою. Перш ніж підписувати договір, важливо розуміти, які податки і збори на вас чекають, як вони розраховуються, хто і коли їх оплачує. У цій статті розповімо про податки під час купівлі, володіння та продажу нерухомості в Болгарії, актуальні на 2025 рік.

1. Податок на придбання нерухомості (місцевий податок)

Що це:
Одноразовий податок, який сплачується при переході права власності. Величина податку встановлюється кожним муніципалітетом самостійно і варіюється в межах 2-3,5% від кадастрової або договірної вартості об'єкта (залежно від того, яка вища).

p>p data-start="842" data-end="871">Хто сплачує:
. Покупець.

Коли сплачується:
Одночасно з реєстрацією угоди в муніципалітеті.

2. Податок на нерухомість (щорічний)

Що це:
Річний податок на володіння нерухомістю, який сплачують усі власники - як резиденти, так і нерезиденти.

Розмір:
. Зазвичай від 0,1% до 0,45% від податкової оцінки майна. Сума залежить від населеного пункту і типу нерухомості.

Коли сплачується:
. Раз на рік, як правило, до кінця березня. Можна заплатити за весь рік або частинами.

3. Плата за вивезення сміття (такса ТПВ)

Що це:
Комунальний збір, який стягується окремо від податку на нерухомість. Його розмір залежить від площі нерухомості та муніципальних ставок.

Розмір:
. Від кількох десятків до кількох сотень євро на рік.

Кому важливо:
. Навіть якщо житло не використовується, податок нараховується, якщо об'єкт зареєстрований на ваше ім'я.

4. Податок при продажу нерухомості

Що це:
Прибуток, отриманий від продажу нерухомості, може обкладатися прибутковим податком - 10% на різницю між купівельною та продажною ціною.

Є звільнення від податку, якщо:

• Ви володіли нерухомістю понад 3 роки (для одного об'єкта)

  .

• Або володіли двома об'єктами понад 5 років - у цьому випадку звільняються обидві угоди.

5. Додаткові витрати при купівлі

Крім податків, покупцеві варто врахувати:

• Нотаріальні збори - від 0,1% до 1,5% від вартості об'єкта

  .

• Послуги перекладача, якщо ви не володієте болгарською.

• Реєстрація в кадастрі - обов'язкова процедура після угоди.

Загальні супутні витрати при купівлі нерухомості в Болгарії становлять порядку 5-6% від ціни об'єкта.

Що важливо знати іноземним покупцям

• Іноземці з країн ЄС можуть вільно купувати нерухомість, включно із землею.

• Громадяни країн поза ЄС (зокрема Росії та України) можуть купувати тільки будівлі та квартири, але не земельні ділянки на фізичну особу. Для купівлі землі потрібно зареєструвати юридичну особу в Болгарії.

• Всі податки можна оплачувати онлайн або через довіреного представника.

Поради:

• Враховуйте щорічні витрати під час розрахунку прибутковості під час здачі в оренду.

• Розробляйте з агентством, яке допоможе розрахувати всі витрати "під ключ".

Висновок

Податки при купівлі нерухомості в Болгарії - це важлива частина угоди, яку не можна ігнорувати. Правильний розрахунок і своєчасна оплата позбавлять вас зайвих витрат і юридичних складнощів. Перед купівлею обов'язково проконсультуйтеся з професіоналами, щоб заздалегідь розуміти все фінансове навантаження.

.

Якщо ви бажаєте отримати повну консультацію щодо податків та обрати нерухомість з прозорими умовами - зв'яжіться з Just Balkan Property. Ми допоможемо вам на кожному етапі: від вибору об'єкта до юридичного оформлення.